O que posso abater do ganho de capital sobre venda de imóvel?

Pessoal, boa tarde,

Sou leigo e gostaria de uma ajuda. Estou vendendo um apartamento mas não pretendo comprar outro. Então, tenho que pagar o Imposto de Renda sobre ganho de capital. Aí entram as dúvidas: o que eu posso abater do lucro? Imagino que comissões pagas à imobiliária, por exemplo, possam ser descontadas.

Aí entra outra dúvida: a principal motivação para a venda do apartamento é para quitar financiamento do próprio apartamento. Eu posso abater o valor financiado do ganho de capital? Pergunto isso porque eu não estou realizando todo o lucro, mas sim destinando parte considerável dele para eliminar uma dívida.

podem me ajudar, pfv?

super obrigado, abraço,

Ricardo