Construtora / Empreiteira

Bom dia amigos do Fórum, tudo bem?

Temos um cliente que quer abrir um CNPJ para construir e vender residências, ele compra os materiais, paga a mão de obra do pedreiro e depois vende a casa com o lucro embutido, como não temos nenhum cliente desse ramo, surgiu a dúvida:
 
1 - Como é feita a apuração do faturamento para pagar os tributos? É feito sobre o valor bruto da venda ou sobre o lucro líquido?
 
Exemplo:
 
Materiais.................................R$    40.000,00
Pedreiro.................................. R$    30.000,00
= Custo da casa.......................R$    70.000,00
 
+ Lucro....................................R$    30.000,00
 
Valor bruto da venda.............R$ 100.000,00
 

2- Se ele fosse emitir a nota fiscal da venda da casa. como seria? DANFE de venda, com quais informações? 


3 - E qual regime seria mais interessante ele adotar, Simples Nacional ,Lucro Presumido ou Lucro Real ?
 
 
Obrigado!

Boa tarde Adriano,

Esse segmento tem muitas particularidades, sugiro você procurar

1 - Como é feita a apuração do faturamento para pagar os tributos? É feito sobre o valor bruto da venda ou sobre o lucro líquido?
A base de cálculo dos impostos é o valor recebido mediante o regime caixa, se for recebido à vista seria o valor Bruto de venda.

2- Se ele fosse emitir a nota fiscal da venda da casa. como seria? DANFE de venda, com quais informações?
Não se emiti nota fiscal, o documento válido para fins fiscais é o contrato de compra e venda.

3 - E qual regime seria mais interessante ele adotar, Simples Nacional ,Lucro Presumido ou Lucro Real ?
Nesse caso é recomendável fazer um planejamento tributário para identificar a melhor tributação, existem benefícios fiscais para imóveis "minha casa minha vida" que podem ser incluídos no RET - Regime especial de tributação.

atte,