Ganho de capital em imóvel antigo e com usufruto

Bom dia, estou com dúvidas sobre como proceder no seguinte caso.

Cliente herdou um imóvel que foi construído pelo seu avô anteriormente a 1966 e que foi passado ao mesmo com usufruto em 1997. Na época o valor declarado era de R$7800,00 reais. Entretanto, o avô veio a falecer em 2003 e em 2019 foi quebrada a cláusula de usufruto. No mesmo ano o imóvel foi vendido pelo valor de R$150.000 e em tal ocasião o valor venal passado pelo cartório foi de R$54.000. 

Nesse caso devo apurar o ganho de capital? Em caso positivo devo considerar para cálculo, o valor da época em que foi passado o usufruto R$7.800 ou o valor atual de R$54.000?

Rogério,
Base para o cálculo do ganho de capital:
Data da aquisição: 1997 Custo da aquisição: R$ 7.800,00

Obrigado pelo retorno Valter, uma outra dúvida, sabe se posso contabilizar os custos com as despesas que tive com advogado para retirada do usufruto e com as despesas de cartório que tive para atualizar a metragem do imóvel?

Rogério,
Pode sim.
Base legal: Instrução normativa SRF84/01 art 17 e Solução de consulta 60 – Cosit – Data 20/2/14:

Boa tarde,

Lendo um documento da receita acabei ficando com uma dúvida