GANHOS DE CAPITAL

Senhores,

Preciso saber o CUSTO DE AQUISIÇÃO para o preenchimento  do GCAP 2020 sendo que o imóvel foi adquirido em 03/1988 por Cz$ 600.000,00.

A minha dúvida é se devo converter o valor em CRUZADO (Cz)  para REAL (R$), em caso positivo, como executar a conversão.

Atenciosamente,

Jayme

Oi, Jayme!

Como calcular o valor atualizado de um imóvel pela tabela de atualização de custosSe o seu imóvel foi adquirido em uma moeda que não seja a vigente no Brasil, você deverá fazer a conversão para o valor em real e, a partir desse ponto, chegar ao valor atualizado. Para isso, é disponibilizada uma ferramenta muito útil no site da Receita Federal que nos permite acesso à tabela com os dados necessários para a conversão.Basta acessar o site da Receita Federal e digitar “GCAP” na barra de buscas. O site mostrará resultados com links do “programa de apuração de ganhos de capital” e você deve escolher 2016. Depois, basta fazer download para o seu computador e executar o programa.Em sua interface, ao clicarmos em “ajuda”, depois em “conteúdo” e por fim em “tabela de atualização de custo”, teremos acesso à “tabela de atualização do custo de bens e direitos”. Utilizando a tabelaNa tabela há valores em mil-réis, cruzeiros, cruzeiros novos, cruzados, cruzados novos, cruzados reais e reais. Os valores de conversão são relativos somente até 31 de dezembro de 1995 porque o real já começou a vigorar efetivamente a partir da data. Você basicamente irá dividir o valor expresso na moeda da época pelo índice relativo ao mês e ano (que está na tabela) para encontrar o valor atualizado.É importante ressaltar que este valor é utilizado para fins de declaração de impostos e não diz respeito à valorização do imóvel. O valor convertido em real representa o valor pelo qual o imóvel foi adquirido.Como calcular o valor de um imóvel?Agora que você já sabe como calcular o valor de um imóvel comprado com uma moeda que não está mais vigente, provavelmente deve estar se perguntando como fazer para calcular o valor da sua casa ou apartamento. Para responder a esse questionamento, usamos algumas métricas para montar um quadro que se encaixe na realidade de hoje. Aí entram fatores regionais e econômicos, o que torna a análise um pouco mais complicada de se fazer. As métricas que utilizamos são:Quanto custam os imóveis na mesma região? Se fizermos uma média, conseguiremos estabelecer um parâmetro para nos guiar. Em quanto está avaliado o metro quadrado da região? Quantos metros quadrados tem o seu imóvel? Quais as condições do seu imóvel? Ele precisa de reforma ou é novo? Possui vagas e/ou outros benefícios? O seu imóvel fica próximo a metrôs e outras vias de acesso? Existem projetos de ampliação de áreas verdes, transportes e revitalização da área onde o seu imóvel fica localizado? Como todos esses fatores são passíveis de análise, é difícil estabelecer um valor imediato para a pergunta “quanto custa o meu imóvel?”. Mas corretores sempre serão bons aliados nessa hora! Não tenha medo de questionar, pois somente assim as suas dúvidas serão esclarecidas.

Olá Sr. Alves, obrigado pelo retorno.

Baixei a Calculadora do Cidadão do Banco Central mas ela faz a correção por meios de índices tipo: IPCA, Poupança e outros.
Minha pergunta é: se devo usar esta calculadora e qual índice usar?
Falando com o pessoal (corretores de imóveis) e eles pedem para usar o VALOR VENAL do IPTU, outros falam para usar o valor
declarado no ano calendário anterior à venda (2019).
Percebe o Sr. que estou perdido com tantas informações e gostaria de sua opinião o que devo usar.
Atenciosamente,
Jayme 

 

Oi, Jayme!

Eu que agradeço