Construção em sociedade

Olá pessoal.

Procurei sobre o assunto e não achei nenhuma informação então pensei em levantar a questão aqui no fórum pra sanar a dúvida e quem sabe ajudar a mais pessoas.

Tenho um terreno onde vou construir uma casa pra venda, o terreno está em meu nome registrado e escriturado, o meu irmão demonstrou interesse em investir na obra com o  recurso particular, não temos empresa e vamos contratar uma construtora pra executar o serviço.

Dúvidas:
Como fazer pra legalizar essa sociedade?
O imposto a ser pago é de ganho de capital?
É mais fácil transferir a porcentagem do terreno pro nome dele?

Aceito sugestões!!!

Agradeço a atenção

Se for vender pelo PMCMV tem que ser por pessoa jurídica. Vai ter que abrir uma empresa.
Se não for por este programa, pode deixa a casa em nome dos sócios como PF. Imposto a pagar como ganho de capital.

Obrigado Aparecida, 
Não vai ser minha casa minha vida, o que estou tendo dificuldade é por o terreno só tá no meu nome, como legalizar o investimento e posteriormente o lucro do meu irmão em algo que está só no meu nome.

Você pode vender parte do terreno para ele. Ex: 50% e vocês dois ficam sócios no terreno, em condomínio. Depois da venda, apura-se o ganho de capital do imóvel, e os tributos e os lucros serão divididos conforme a quota de cada um, no respectivo terreno.