IR ganho de capital

Boa Tarde

Estou com dúvida, referente há isenção do imposto. 

Comprei um imóvel no valor de R$ 340.000,00 na época.
Vendi ele por R$  800.000,00.

Teria que pagar o imposto de 15% sobre o ganho que foi R$ 460.000,00.


Acredito que seja assim, mas estou na duvida:

Tenho os R$ 800.000,00    se eu comprar outro imóvel por R$ 800.000,00 fico isento.

Agora supor que o imóvel seja  R$ 560.000,00, eu pago o imposto do saldo restante, então :

R$ 800.000,00 - R$ 560.000,00 = R$ 240.000,00 pago sobre esse valor de IR R$ 36.000,00.


Minha dúvida é:
 
Tenho que usar os R$ 800.000,00  pra comprar outro imóvel pra ter isenção, ou só utilizo o ganho R$ 460.000,00 ?

Ex:  quero comprar um imóvel de R$  560.000,00, vou usar todo o meu ganho de R$ 460.000,00 na compra  fico isento ?
 R$ 800.000,00 - R$ 560.000,00 = R$ 240.000,00 esse restante eu ficaria isento, já que utilizei o valor todo do ganho na compra de outro?


Att.

Boa tarde, 

Meu entendimento é se vc comprar o imóvel no valor de 800 mil você não precisa pagar o IR de ganho de capital porem se o imóvel for menor que esse valor dai precisa pagar sim o ganho de capital da diferença de valores.

Boa tarde a todos!

Estou com duvida sobre o ganho de capital PJ

A empresa  vendeu um carro (ativo imobilizado) por 21.000,00, teve um ganho de capital de 1.000,00, tenho que pagar 15% sobre esses 1.000,00 ou seja 150,00?

ou sera que pelo valor ser baixo tem alguma isenção?

Obrigada!

Boa tarde, 

Precisa pagar normal os IR e a CS sobre o ganho de capital.

Buenas,
No meu entendimento a isenção total apenas na compra de outro imóvel por valor igual ou superior.
No caso da compra na situação hipotética que elencaste no meu entendimento ficaria assim:
800mil - 340mil = 460mil de lucro
compra de imóvel de 560mil - 340 mil = recolhimento sobre a diferença 220mil

Mariane vendas até 35mil reais são consideradas como vendas de pequeno valor e possuem isenção, logo não precisa recolher ganhos de capital nesta operação.

Bom dia colegas:
As vezes as respostas são dadas sem que as perguntas feitas sejam completas:
Ex.
Buenas
Não informou que tipo de imóvel. Se for terreno ou imóvel comercial, não dá para comprar imóvel residencial com isenção.
De qualquer forma a apuração do ganho de capital terá direito a uma redução da base de cálculo a depender do tempo de aquisição.
Preencha o DGAP e vc verá o valor do lucro.
Mariane
Na pessoa jurídica não há este limite de valor de 35.000,00. Só na pessoa física. Se a empresa for do Simples não haverá CSSL.

Daí a importância das perguntas feitas com detalhes.

Bom dia, colegasRecebi de herança uma parte de um imóvel em 2018. Em 2020, realizei junto com os outros herdeiros a regularização de umaobra feita no imóvel em 1994.Fizemos todos os procedimentos, contratamos uma arquiteta que regularizou o
imóvel perante a prefeitura e ao cartório de imóveis. Agora no mês 02/2021, a casa foi vendida.Preenchi o GCAP e deu imposto a pagar.Gostaria de saber se podemos aumentar o valor deaquisição do imóvel para diminuir o valor do imposto a pagar, utilizando como documento
hábil de comprovação o ARO (Aviso de Regularização de Obra). No meu
entendimento, com a regularização da obra, o imóvel foi valorizado. No ARO consta o cálculo do custo de mão de obraaproximado, porém com relação ao que foi gasto na obra de materiais de construção
não temos nenhuma nota fiscal ou recibo. Gostaria de saber também se podemos acrescentar outroscustos como o valor pago a arquiteta pelo serviço de regularização, valor de
taxa paga ao cartório de imóveis para averbação. 

R- Se houve regularização de uma obra feita em 1994 é claro que o terreno já foi adquirido antes.
    Com qual valor foi feita a partilha? Pelo valor da declaração da inventariada ou pelo valor venal?

R-  Não,

 Palavra final: Por ocasião da  partilha o valor poderia ter saído da declaração pelo valor venal e isso aproveitaria todos os anos de redução até a essa data. Daí, o valor agora estaria quase atualizado e acrescido dos custos da regularização.
Como a partilha foi em 2018, avaliem a possibilidade de retificar a declaração do espólio e dos herdeiros.
Veja detalhes na Instrução Normativa 84/2001

Bom dia, Salvador

Obrigado pelos esclarecimentos.
O valor utilizado no inventário foi o valor venal.
Sobre o ITCMD, eu pesquisei em alguns sites, alguns falam que o ITCMD não pode entrar no custo de aquisição por ser um imposto Estadual. Eu recebi esta parte do imóvel devido ao falecimento da minha mãe.  Você teria alguma matéria que fale sobre isso especificamente?

Grato

Estou com uma duvida .   O Pai  de um Amigo  tinha um imóvel  no valor de 150 mil  e fez uma doação para seus  filhos.   

Agora apareceu uma oportunidade de vender  o imóvel  por 400 mil    .  Qual valor  ele terá que pagar de IR   de ganho de capital?