Tributação Construção Civil

Olá! Uma empresa comercial, enquadrada no Lucro Real Trimestrel, possui em seu ativo um terreno. A empresa pretende construir um prédio no local e comercializar este imóvel. O que vai servir de base de apuração da PIS e da Cofins neste caso? Apuro os custos de construção e tomo como base da PIS e da COFINS a diferença entre o valor do custo e o da venda?

Grato pela atenção,
Umberto