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VENDA DE IMOBILIZADO

Roseli Bigarella

Iniciante DIVISÃO 2, Técnico
há 31 semanas Sexta-Feira | 25 dezembro 2020 | 15:26

Empresa do Simples Nacional adquiriu um imóvel no ano de 1997 na cidade de Curitiba, Pr, por R$ 90.000.00, está sendo vendido por R$ 750.000.00, o valor será dividido entre os dois únicos sócios, que irão adquirir imóveis residenciais no prazo de 90 dias, qual o valor do imposto a ser pago pela empresa.

Muito obrigada

Roseli

Salvador Cândido Brandão

Ouro DIVISÃO 2, Advogado(a)
há 31 semanas Sábado | 26 dezembro 2020 | 13:44

Vc deve apurar o custo do imovel, separando o valor do terreno e da construção.
Sobre a construção vc vai aplicar 4% ao ano desde 1997, 23 anos, mesmo que vc não tenha contabilizado.
23 * 4 = 92%
admita que o terreno seja 20.000,00 e a  construção 50.ooo,00.
Então ser`92% * 50.000,00 = 46.000,00.
70.000,00
-20.000,00 terreno
-50.000,00 construção
+ 46.000,00 depreciações
= custo a ser baixado 24.000,00.
Valor da venda  R$ 750.000,00- 24.000,00 = lucro de 726.000,00. 
Sobre 726.000,00 aplicar 15% de imposto de renda =  R$ 108.900,00 a recolher.
Não ha na pessoa jurídica nenhuma isenção ou redução de base de cálculo na compra  ou venda de imóveis, salvo se vc tiver por atividade como operações imobiliárias.



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