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Cálculo de Lucro Imobiliário para Imóvel construído há anos atras

Kawan Marcellus

Iniciante DIVISÃO 1, Analista Marketing
há 16 semanas Terça-Feira | 12 janeiro 2021 | 21:21

Boa noite a todos. 

Há aproximadamente 15 anos comprei um terreno e nos anos seguintes construi uma casa no local. Hoje, este imóvel esta a venda e gostaria de saber como fazer o calculo de um futuro e possível lucro imobiliário. 

Não possuo mais as NF referentes a mão de obra e materiais usados, então qual valor devo usar para a base de cálculo nesse caso? Seria o valor declarado do imóvel no IR ou existe algum outro mecanismos? 

Muito obrigado pela colaboração.

Atenciosamente, 
Kawan Marcellus

Diego Rudek

Prata DIVISÃO 4, Contador(a)
há 16 semanas Quinta-Feira | 14 janeiro 2021 | 11:59

Primeiramente a RFB extinguiu a possibilidade de reavaliação de imoveis desde o ano de 1995, restando apenas você fazer a conversão da moeda da época pelo real.

Para isto, basta você utilizar a tabela constate no anexo único da Instrução Normativa SRF n° 084/2001 e seguir sua orientação que terá o valor atualizado para reais.

A diferença entre o valor de custo e o valor da venda será sua base para efeitos de ganho de capital.


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