Ganho de Capital na atividade rural - alguém entende ??

Um produtor rural recebeu em 2020 uma propriedade rural como herança/doação, pelo valor de escritura de 800.000,00. em janeiro/2020.  Porem essa propriedade foi vendida em março/2021 por  1.000.000,00.  A duvida e´:
- Na apuração de ganho de capital tem como utilizar a Lei 9393/96, mesmo só tendo o valor de VTN  do ano da compra???
- Ocorre também que na escritura o cartório as vezes informa um valor do imóvel, porem cita também um  outro valor diferente a titulo de base de calculo para recolhimento de ITBI ( imposto da prefeitura),  nesse caso, qual valor correto e que devo usar para apurar o GCAP ???