Ganho de Capital e IR - Doação de imóvel

Foi doado em 01/07/2020 um terreno adquirido em 05/04/1993 no valor da época CR$ 398.193.294,00, na data da doação ele foi avaliado pelo cartório em R$ 845.660,58 sendo cobrado em cima deste valor o ITCMD de R$ 67.652,90. Não foi feito na época ganho de capital, achamos que não era necessario, mas agora estou em duvidas. E no IR como doador qual valor coloco o de venda ou o original (que hoje pelas conversões apresenta em 31/12/2020 o valor de R$ 40.000,00.

Nas doações vc pode optar pelo valor da declaração ou pelo valor de mercado. O valor referencial usado para pagamento do itbi é irrelevante.
se vc fizer pelo valor de mercado poderá haver ganho de capital.
Vc deve ter na declaração o valor em reais.
Como há uma redução da base de cálculo vc pode fazer uma simulação no Gcap e encontrar um valor que não dê ganho de capital e o donatário tenha uma valor mais atualizado para futuras operações.