sero regularização de obras

Ola Pessoal..
Alguem poderia me auxiliar em algums duvidas.Tenho uma regularização para fazer, O imovel esta em processo de inventario, só que os proprietarios de divorciaram e não fizeram a averbação do divorcio.
Elas possuem um alvara de 1976 que consta 78 metros de area construida, sem averbação.
Os ultimos IPTUs constam area construida de 118 metros.
Para eu fazer a regularização, preciso de um documento deste acrescimo de area,elas não sabem informar.Talvez já esteja decadente, pois a prefeitura de SP, geralmente corrigi a metragem do IPTU por vista aerea.
O receio e fazer a regularizaçao para obter e CND e futuramente a receita venha solicitar os documentos deste acrescimo, caso o cliente não venha apresentar as documentaçoes exigidas pela receita e isso mais adiante gerar um debito do cliente com a receita.

Agradeço quem puder me ajudar.

Grata