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TRIBUTOS FEDERAIS

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Pagamentos de impostos

Fabio Ribeiro

Iniciante DIVISÃO 3, Administrador(a) Empresas
há 9 semanas Quarta-Feira | 17 novembro 2021 | 21:08

Przeados,
Tenho uma empresa cujo cnae é o 64.62-0-00. Fiz uma compra de um imovel no valor de R$ 405.000,00 e vendi esse mesmo imovel por R$1.000.000,00. Gostaria de saber quais serão os impostos incidentes, se serão sobre o valor da venda ou sobre o valor do ganho de capital, ou seja, R$ 595.000,00. Posso deduzir as despesas de escritura e registro da base de calculo? Qual seria a melhor alternativa para recolher menos imposto? Uma alteração contratual com novos CNAES?
Desde já agradeço.

Fabio Ribeiro

Danilo Cipriano

Prata DIVISÃO 2, Assistente Contabilidade
há 9 semanas Quinta-Feira | 18 novembro 2021 | 16:59

Boa tarde amigo,
Tendo em vista que a empresa é do lucro presumido e que venda imobiliária não é atividade fim da empresa, afasta-se a regra de presunção do lucro, devendo tributar a receita total obtida, aplicando as alíquotas de 15% de IR e 9% de CSLL.
 Salvo engano, acredito que também se aplica a regra do IR adicional de 10% sobre o que ultrapassar 60.000 dentro do trimestre. Nesse aspecto, peço auxílio dos colegas mais experientes.

João H Jr

Ouro DIVISÃO 2, Contador(a)
há 9 semanas Quinta-Feira | 18 novembro 2021 | 17:16

Fabio Ribeiro,

No caso mencionado, o ganho de capital apurado, considerado como a diferença entre o valor da alienação e o valor contábil de aquisição deduzido da depreciação, integrará a base de cálculo para efeito de incidência do imposto e do adicional, assim como da CSLL.  
IRPJ 15%
Adicional 10% sobre a parcela que ultrapassar 60 mil reais, no trimestre
CSLL 9%

Danilo Cipriano

Prata DIVISÃO 2, Assistente Contabilidade
há 9 semanas Quinta-Feira | 18 novembro 2021 | 17:36

Prezado Fábio,
No caso não há de escolher um CNAE para menor recolhimento e sim a escolha do devido código para representar a relação comercial.

Recomendo que busque o auxílio de um profissional contábil para que prossiga com os trâmites necessários.

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