ir imóveis

Bom dia, mais uma vez me utilizo desse forúm para dirimir uma dúvida, fiz uma aquisição de uma casa pelo vl venal de R$115.0000 e após 2 anos vendi por R$189.000 vl venal esse transmitido pela Prefeitura, ou seja, não posso passar escritura pelo vl menor do que o IPTU do imóvel, logo se estou correto, houve apenas atualização de vl venal e não ganho de capital ( primeira pergunta), devo atualizar os vls anteriores na coluna de evolução patrimonial, isso não incorre em ganho de capital? (segunda pergunta) , esse Bem não foi declarado como aquisição se cair na malha fina como devo justificar a aquisição desse bem adquirido por 155 e vendido pelos 189, uma vez que a outra parte certamente irá declarar a aquisião, devo fazer acerto com o leão e reter um vl na fonte mês a m~es para justificar aquela aquisição da época, qual a solução?

Jorge
Boa tarde

O valor da aquisição é o que consta na escritura de compra e venda registrada em cartório, o mesmo vale para o valor da venda.
Quanto à diferença entre a compra e a venda vc deve fazer um dowload do programa de Ganhos de Capital no site da receita federal, que ira apurar o lucro na venda do imóvel.
O valor do imóvel na declaração de Imposto de Renda é imutável desde a sua aquisição, o que pode ser declarado são reformas e ampliações efetuadas, desde que comprovadas.
Quando vc preencher o programa Ganhos de Capital tudo deverá ser informado, valor e data da aquisição, reformas e ampliações, valor da venda, data da venda, etc., sendo que o próprio programa irá calcular o restante.
No seu caso como vc não declarou a aquisição o correto seria retificar as declarações entregues desde a aquisição do imóvel.
O valor do IR apurado s/ o lucro na venda do imóvel tem que se pago até o final do mês seguinte ao da venda.

abraço

Boa Noite Osmar, muito obrigado pelas informações, agora o valor apurado do Ir é para cada ano do bem não informado e somatizo todos eles em uma só reternção ou o programa já faz isso?
Forte abraço.

É só você informar todos os dados do Programa Ganhos de Capital que ele apura o imposto a ser pago e lá mesmo você já emite o Darf para pagamento do imposto que é de 15% sobre o lucro apurado.

Obrigado pela informação Cida.