Dúvidas sobre GCAP Ganho de Capital de venda

Olá pessoal! Por favor, vocês poderiam me ajudar com algumas dúvidas? Vou explicar brevemente minha situação. Em 1961 meus avós forneceram através de Usufruto uma propriedade para as 3 filhas (uma delas é minha mãe). Ambos já faleceram, mas nas datas de óbito as filhas não fizeram o cancelamento de usufruto, ou seja não correram atrás pra deixar a documentação em dia. Em 04/2021 conseguimos efetuar a venda da propriedade. Agora estou em dúvida qual informação é a correta para o Calculo de imposto sobre Ganho de Capital de venda. A data de aquisição seria a data oficial registrada em cartório do cancelamento do usufruto? E o valor de aquisição seria considerado o Valor Venal da propriedade também registrado em cartório de acordo com matrícula atualizada? Somente estas duas informações que estou em dúvida. Agradeço desde já a bondade em me ajudar.