COMPRA DE IMOVEL COM USUFRUTO VITALÍCIO

Caros colegas do fórum, estou com a seguinte dúvida. O pai falecido deixou bens imóveis para os filhos. Com a venda desses imóveis, ambos compraram um apartamento cada com usufruto vitalício de sua mãe, com valor estipulado para ela. Gostaria de saber como declaro no IR esse imóvel na declaração dos filhos e na da mãe. Outra dúvida é em relação ao ganho de capital. O valor que está estipulado para ela em ambas escrituras de compra e venda, pode ser deduzido da base de cálculo do imposto?

Obrigada