Ganho de capital - imovel rural

Um proprietário rural vai vender 20% de sua propriedade para uma empresa vizinha. A duvida e´:
1-Para apurar o ganho de capital, posso utilizar também os valores dos VTNs, na mesma proporção da área vendida????  (usando a  Lei 9393/96 )  ???
2- E a diferença do valor escriturado para o VTN informado no GCAP, como deve ser informado na declaração de IR ???

Alguem entende disso pra me ajudar ?????