ganhos de capital

Tem um cliente que adquiriu um terreno de 1.900 metros quadrados em 2/12/2002 por R$ 22.800,00, foi feitos melhorias e construções no valor de mais R$ 272.952,98, a escritura definitiva foi feita em 21/12/2022 pelo valor de R$ 1.233.186,98 ( constante da memoria de calculo da aferição ).
como devo proceder para fazer o cálculo do ganho de capital ( é o único  imóvel de minha cliente )

Bom Dia,

O ganho de capital se dá no momento da venda do imóvel que sofreu benfeitoras e a alíquota é do IR é de 15%.

At. te