herança usufruto IRPF 2023

Prezados (as)

Em 2013 meus Pais fizeram a divisão de bens como usufruto e nua propriedade aos seus filhos.
Me Pai nunca declarou IMPOSTO DE RENDA e esse imovel foi adquirido no ano de 1969.

Desde então, venho declarando na coluna BENS E DIREITOS, o valor simbolico DE R$37k estipulado na escritura.
Esse valor não declarei na coluna RENDIMENTOS ISENTOS E NAO TRIBUTAVES codigo 14 do programa da receita. O que pretendo declarar agora.

Em 2021 e 2022 meu Pai e minha Mãe vieram a obitos respectivamentes.
Em 2023 dei baixa no cancelamento do usufruto e efetuei o respectivo REGISTRO DO IMOVEL.

PERGUNTAS:
1)  Posso aumentar esse valor de 37 K para um valor que ainda eu continue na isenção do GCap?
2)  Como dar baixa na coluna BENS E DIREITOS desse final de usufruto?
3) E atualizar para como minha propriedade de fato?
4) Minha irmã recebe o valor desse aluguel como emprestimo ate sair sua aposentadoria, eu não declaro esse aluguel, como posso me comportar perante a essa situação?

Muito obrigado e espero ter sido o mais claro possivel.

Edson