PERMUTA DE IMOVEIS HERDEIROS

PESSOAL, BOA TARDE!
APARECEU UM CLIENTE NO ESCRITORIO COM A SEGUINTE DÚVIDA:
SÃO 3 IRMÃOS HERDEIROS DE UMA CASA(VALOR VENAL 150MIL-COMERCIAL 750MIL),TEM UMA IMOBILIARIA QUERENDO FAZER A PERMUTA DE 3 APTOS DE 250MIL, PARA DAR O VALOR COMERCIAL DO IMOVEL, GOSTARIA DE SABER SE TEM GANHO DE CAPITAL NESSA PERMUTA, COMO APURAR ISSO SEPARADAMENTE ENTRE OS HERDEIROS, ALGUEM PODERIA ME AJUDAR?OBRIGADO

LUiz

vou considerar como inventário concluido

cada irmao tem 1/3 do terreno, sendo assim, tem os 250 de cada

quando há permuta, não há ganho de capital, desde que  os imoveis sejam no mesmo valor , sem torna em dinheiro

Márlus

Márlus, boa tarde!
Mas para não ter o ganho de capital, a imobiliaria iria registrar com o valor de 750mil?Dando o valor da permuta?
O Imovel ta registrado por 150mil, provavelmente havera diferença de valor, não daria problema pelos valores que estão no cartorio registrado?
Obrigado pela ajuda!

Luiz, boa tarde

1 milhao de desculpas

como são valores diferentes,  vai ter SIM o ganho de capital encima da torna  dos R$  150. para os 750

cada irmão vai ter o seu calculo de ganho de capital indivualmente

Márlus

Luiz,
As operações de permuta de unidades imobiliárias sem torna e realizadas através de escritura pública de permuta, são isentas do IR sobre o ganho de capital.
O bem recebido em permuta será informado na DIRPF pelo custo de aquisição do bem entregue anteriormente declarado. Dessa forma, o ganho de capital fica diferido para quando da venda da nova unidade imobiliária, respeitada a legislação vigente na época.
O valor venal é irrelevante.

João, bom dia!
Pelo que entendi então, eles não irão pagar o ganho de capital e na DIRPF de cada irmão irão colocar o valor do apto de 150mil, isso que entendi!?
Obrigado mais uma vez!