Ganho de Capital - Permuta e venda

A situação é a seguinte, houve a compra de um terreno em 1993 onde foram efetuadas algumas reformas nele. Em 2019 foi feita uma permuta sem torna, nessa permuta foi recebido 4 apartamentos. Desses 4 apartamentos que foram recebidos, 1 foi vendido agora em 2023. Fiquei na duvida de como preencher corretamente o ganho de capital. Se pelo valor da permuta (total foi R$ 321.634,00, para os 4 apartamentos, na escritura de permuta não foi individualizado o valor) ou pelo valor inicial do terreno e colocando como despesas, os gastos que tive com a reforma?

A compra do terreno em 2013 foi R$ 36 mil, foi gasto com a reforma R$ 80 mil. Em 2019 foi feita a permuta por  R$ 321.634,00 e 1 apartamento foi  vendido agora em 2023 por R$280 mil. 

Os bens recebidos em permuta devem ser lançados na declaração de bens e direitos, pelo mesmo valor dos dados anteriormente possuídos, independentemente do valor da escritura. Você deve atribuir proporcionalmente aos bens recebidos, considerando a quantidade, a metragem, etc.
Esse será o custo de aquisição, no caso de alienação.

No caso devo lançar as despesas gastas anteriormente também?

Obrigada!