Tributação Loteamento

Boa Noite, minha primeira vez no fórum, precisa de ajuda de vocês se possível na seguinte questão, constituimos uma empresa com 20 socios, e adquirimos um imovel, no qual será loteado e dividido em datas, e não será vendido esses lotes para terceiros, ficando apenas para os socios, a duvida é a seguinte: Qual tributação irei utilizar, posso fazer as transferencias dos terrenos direto para os socios e fazer a dissolução da sociedade? incide algum tipo de tributação nessa operação? se incidir qual seriam? ou qual o melhor metodo para resolver essa questao? desde ja agradeço muito a colaboração de todos

Após o término das benfeitorias do loteamento que certamente será custeada pelos sócios, vc poderá encerrar a empresa por meio de escritura pública e devolver o capital representado pelo lote de cada um aplicando o valor contábil conforme lei 9249/95
 Art. 22. Os bens e direitos do ativo da pessoa jurídica, que forem entregues ao titular ou a sócio ou acionista. a título de devolução de sua participação no capital social, poderão ser avaliados pelo valor contábil ou de mercado.
        § 1º ...
        § 2º...
        § 3º ...
        § 4º...
Para encerrar vc precisará publicar um edital com noventa dias de antecedência.

Muito Obrigado Salvador pela sua resposta, ja ficou bem esclarecido para mim, agradeço muito.

Salvador Cândido Brandão 
Boa Tarde Salvador, Como seria esse processo de encerramento por escritura pública e publicação em edital? Agradeço muito se puder me dar uma luz, pois é a primeira vez que estou pegando um caso assim. Desde já agradeço 

A escritura pública é necessária para saída dos imóveis do patrimônio da empresa ,pagar o itbi e depois de registrada, averbar no registrode imóveis. Vc pode aproveitar esta escritura pública e fazer a ata de encerramento. 

O edital é previsto no código Civil  - artigos 1082/1084 para eventual impugnação dos credores.
Consulte o seu órgão de registro para confirmar esta exigência no caso de encerramento. 

A sim entendi, no caso o Distrato Social, eu já informo os imóveis que cada sócio está recebendo de volta como parte de seu capital social?  E de qualquer forma eu preciso fazer essas transferência dos imóveis e registro no cartório de registro de imóveis antes de registrar o Distrato Social? Me desculpe esse monte de perguntas, como disse esse é meu primeiro caso dessa complexidade, agradeço muito a ajuda

Sendo por escritura pública,  tanto faz, para o registro de imóveis só interessa a parte da transferência  dos imóveis.
Para o registro civil de encerramento interessa a parte das cláusulas pertinentes. 
Vc pode fazer até simultaneamente. 

Entendi, agradeço muito a sua ajuda, muito obrigado

Salvador Cândido Brandão
Boa Tarde Salvador, espero que esteja bem, não sei se seria pedir demais, mais por gentileza o Sr. Teria algum modelo de Distrato Social onde cada sócio recebe seus terrenos como forma de restituição do capital investido? Desde já agradeço imensamente a ajuda.