Apuração ganho capital permuta imoveis com cessão de crédito

Boa noite! 

Tenho um caso de um cliente que está permutando seu terreno com uma construtora.

Na escritura de permuta constam:

* os imóveis que ele irá receber quando construídos;
* a torna que irá  receber de 400 mil e 
* uma cessão de credito para ser utilizado para aquisição de 2 aptos que estão em nomes de terceiros.

Estou com dúvida se essa sessão de credito é  considerada para o cálculo de ganho de capital ou pelo fato de ser específico para aquisição de imóveis se equipara a permuta e desta forma não entraria para o cálculo de ganho de capital?

Se alguém poder me ajudar, agradeço!