Imóvel construído na década de 1970 Não declarado IR

Olá, minha mãe tem uma casa onde mora que foi construída nos anos de 1970, mas não vem sendo declarada no IR. Não sabemos o valor pago pela construção e nem pelo terreno. Na escritura, há um valor em moeda extinta. Como regularizar o IR para vender o imóvel? A casa vale cerca de 600 mil reais. Agradeço 

Boa Noite,

A escritura está regular? Está com matrícula na prefeitura em dia? 

Eu acredito que este tipo de preocupação é mais relevante que a Declaração de IR.

Após a venda, aí sim declare a venda e entrada do dinheiro em conta corrente de preferência do proprietário do imóvel.

O fato de não ter sido declarado o imóvel em declarações anteriores sugiro não faça nada, se a Receita nunca cobrou, ótimo.

At. te

Recomendo retificar todas as últimas declarações de IR para incluir o imóvel. A retificação para inclusão de patrimônio não vai gerar qualquer tipo de multa ou imposto a pagar.

Se não houve e trega de declaração, não há necessidade de entregar declarações em atraso apenas em razão deste imóvel.

O custo de aquisição de bens adquiridos antes de 01/01/1996 pode ser atualizado de acordo com a tabela constante do Anexo Único da Instrução Normativa SRF n° 84/2001 (http://normas.receita.fazenda.gov.br/sijut2consulta/link.action?idAto=14400)

Como a aquisição do imóvel é bem antiga, mesmo se o custo de aquisição for muito baixo, a redução da base de cálculo do ganho de capital vai deixar o IR a pagar relativamente baixo.

Você pode fazer simulação do valor do imposto a pagar em uma suposta venda por R$ 600 mil usando o GCAP 2025.

Não recomendo deixar de declarar o imóvel porque não haverá origem para justificar o ingresso dos recursos provenientes da venda na conta bancária da pessoa que detém a propriedade.