Redução de carga tributária

Boa noite!

Preciso de sugestões de vcs para o seguinte caso:

Um possível cliente tem vários imóveis no nome dele como PF e faz a locação desses imoveis. Porém a alíquota dele de IR está muito alta.
Ele já tem um CNPJ de Adm de imóveis de terceiros (o contador anterior quem fez, para reduzir os impostos), porém ele gostaria de uma solução juridicamente aceita, para evitar problemas com o fisco no futuro.

Pensei em sugerir que ele abra um holding para atuar como empresa cofre, uma vez que nesse caso ele consegue transferir os bens sem o custo de ITBI. Nesse caso ele teria também outro CNPJ para adm desses imóveis. Nesse caso ele se enquadraria na 4ª faixa do Anexo III do Simples,será uma boa ideia?

Gostaria da sugestão dos amigos especialistas em tributos.

Bom Dia,

Holding Imobiliária eu sugiro por que as alíquotas são realmente bem menores em relação à PF.

At. te