Inventário bens financiados e quitados devido ao falecimento - GCAP

Prezados,
O falecido possuía dois imóveis financiados, os quais foram quitados em razão do falecimento. Os valores registrados na declaração de Imposto de Renda são diferentes dos valores de mercado atuais.
Para apuração do ganho de capital, seria possível utilizar o valor de aquisição, ou seja, o preço pago no contrato da época, que é superior ao valor declarado no último ano?
O herdeiro não pretende vender os imóveis, mas, mesmo assim, seria necessário apurar o ganho de capital devido à diferença entre o valor de aquisição e o valor atual no inventário? 

O custo de aquisição compreende, no caso de imóveis adquiridos com utilização do crédito imobiliário, todos os valores pagos à título do financiamento acrescidos ao sinal, antecipações, ITBI e escritura. Você poderá retificar o valor constante na ficha de bens e direitos, caso esteja incorreto.
Na transferência de bens do falecido poderão ser utilizados o custo de aquisição ou o valor de mercado. Nesse último deverá ser apurado o ganho de capital em nome do espólio.