GANHO DE CAPITAL VENDA DE IMÓVEL

Em 14/11/1988 compra de uma casa por Cz$ 428.639,00.  Vendida em 12/07/2024 por R$ 450.000.00. No próprio GCAP, ajuda - tem a TABELA DE ATUALIZAÇÃO DE CUSTO. Encontrei o valor e me pareceu pequeno. Alguma ajuda dos forenses?

Boa noite,

A atualização monetária do custo de aquisição para bens comprados antes de 01/01/1996 só pode ser feita até 31/12/1995, pois a partir dessa data a lei proibiu a correção monetária para fins tributários (Lei nº 9.249/95).

Ou seja, no GCAP, você seleciona Ano de aquisição: 1988 , ele aplica o fator de correção até 1995 (tabela interna), e não corrige nada de 1996 até 2024.

Troca de moeda e hiperinflação :
os valores de 1988 (Cruzados, depois Cruzados Novos, depois Cruzeiros, etc.) já são convertidos automaticamente pelo GCAP para reais, mas mesmo corrigidos até 1995, o número final fica “pequeno” quando comparado ao preço atual de venda.

Compra em 14/11/1988: Cz$ 428.639,00

O GCAP converte esse valor para a moeda vigente de 31/12/1995 (Real), aplicando os índices de todos os planos econômicos.
Esse valor atualizado até 1995 pode virar algo na faixa de R$ 5 mil a R$ 10 mil (dependendo do fator exato da tabela).
Quando você vende por R$ 450.000,00, o ganho de capital apurado é praticamente todo o valor de venda, menos esse custo corrigido pequeno.