Gilmar Henrique Andersen
Iniciante DIVISÃO 1 , Administrador(a)Prezados(as),
Tenho 3 dúvidas:
a) Estava com 3 imóveis, o primeiro doei para o meu sobrinho numa cidade pequena, no IR estava 30 mil e na escritura saiu R$ 86.000,00: como doador tenho que pagar o imposto de ganho de capital? Posso atualizar o valor numa declaração retificadora do IR para o valor de mercado R$ 86.000,00 e não pagar o imposto?
b) O segundo imóvel adquirido em 2015, financiado pela Caixa, vendi e utilizei o adiantamento da venda para quitar o financiamento. A outra parte utilizei na quitação da 3ª casa que moro atualmente. Entendo que não estou isento por ser a única venda de casa abaixo de 440 mil nos últimos 5 anos, porque a norma diz única casa, sem poder tem havido alienação a qualquer título (entendi que a doação é uma alienação). Então fiz a seguinte conta, 290 mil, menos a comissão de 14500, ficou a venda em 275500. O custo da casa vendida foi de 196.855,84. Tenho que pagar o imposto de 15% sobre a diferença considerando o FR2? Ou como utilizei boa parte desses 275500 na quitação da casa vendida e também na quitação da casa que moro, a conta é outra? Utilizei R$ 60.651,69 para quitar a casa vendida e R$ 142.476,05 para quitar a casa que moro, ou seja, apenas 72.372,26 não foram reinvestidos em imóveis.
c) Minha terceira dúvida é sobre como calcular o imposto para um ganho de capital de venda de carro adquirido por R$37900,00 em 2020 ano 2019 e vendido em 2025 por 42500. Sou obrigado a incluir depreciação na conta?
Sou grato pela atenção.