Ganho de Capital em venda de parte de único imóvel

Boa tarde, tudo bem?

Preciso de um auxílio com o seguinte caso, por favor.
Se alguém possui 100% de um imóvel, que é seu único imóvel, e resolve vender apenas parte dele (30%, por exemplo), isso geraria ganho de capital ou entraria na regra de isenção por venda de único imóvel?

Agradeço muitíssimo se alguém puder me ajudar. 

Bom Dia,

Sim.

A venda de uma parte (fração ideal) do seu único imóvel pode usufruir da isenção do ganho de capital até R$ 440.000,00, desde que  o valor recebido pela fração alienada não ultrapasse R$ 440.000,00, você não tenha feito nenhuma outra alienação de imóvel (tributada ou não) nos últimos 5 anos, e  à data da alienação você detenha apenas esse imóvel (individualmente, em condomínio ou em comunhão).

Caso esses requisitos não se cumpram, o ganho de capital na venda da fração será tributado normalmente.