Ganho de capital na venda de imóvel

Vendi um imóvel em 2025 por valor inferior ao da minha última declaração de IR.
Preciso preencher o GCAP?
Caso precise, qual é o prazo? Tem que ser até o último dia do mês seguinte ou pode ser no próximo ano JUNTO com a declaração de ajuste anual?
O que eu preciso fazer?
Obrigado

Luis, bom dia!

O GCAAP deve ser preenchido apenas quando a venda do patrimonio apresentou resultado positivo (lucro).

Bom dia, tudo bem?

Eu faria a declaração sim, pois desta forma no IR do ano que vem você importa a apuração e justificará tanto o valor que entrou na conta como o por que de não tributar ela, evitando assim uma malha fiscal futura, pois irá puxar nos rendimentos isentos o valores certinho, então aconselho a fazer a apuração do GCAP sim.

Atenciosamente.

Sim, vale a pena submeter ao GCAP 2025, já no mês subsequente a venda.
Veja algumas informações importantes:
www.gov.br

Regina Mukai
Bom dia 
Muito obrigado pela orientação!

Boa Noite !! Estou com uma dúvida meu cliente vendeu um imóvel, sendo que uma parte do recebimento foi em dinheiro outra , dividido em 10 parcelas e um imovel que será entregue no próximo ano , como declaro no gcap ??

Olá
O GCAP deve ser feito por recebimento
Assim ele irá calcular o valor mensal 
Veja no link
www.portaltributario.com.br

Olá Regina,  então no meu caso eu somo o valor que foi em dinheiro junto com parcelado né isso.... detalhe sobre a parte que ele recebeu em forma de outro imovel..
 Não entra para apuracao do gcape concorda.?? 

Olá
 Então no meu caso eu somo o valor que foi em dinheiro junto com parcelado né isso.... detalhe sobre a parte que ele recebeu em forma de outro imovel..
 Não entra para apuracao do gcape concorda.?? 

1) Veja o valor que o imovel foi adquirido e o valor da venda, o resultado seria o ganho. As parcelas devem ser declaradas mensalmente  apontando esse ganho proporcional ao mês.

2)Veja que no GCAP na aba Operação, apresenta Natureza*, esta você deve considerar a permuta com torna. Onde você recebeu um imovel como forma de pagamento. No caso o próprio sistema irá calcular a diferença no ganho (torna). Porque se entende que houve aquisição de outro imovel dentro do prazo.  Veja o link abaixo

www.fortes.adv.br