Triburtação IBS e CBS locação imóvel pessoa fisica Airbnb equiparado a serviço de hotelaria t2026

A pessoa física que aluga imóvel pelo Airbnb, sendo únicoimóvel  e inferior a R$ 240.000,00, independente
de se equiparar a serviço de hotelaria não recolhe IBS e CBS?

Boa tarde  Ana Paula s. Sendo a locação de até 90 dias é considerado serviço de hotelaria, ficando a receita sujeita ao IBS e CBS, independente do valor ser inferior aos 240.000,00.
Base legal: art. 253, e do 277 até 283 da LC 214/2025.

Natanael Braz, me tira uma dúvida: Então qualquer locação de imóvel residencial estará sujeita ao CBS e IBS mesmo sendo pessoa física? Fiquei na dúvida porque lí alguns materiais que diziam que locações de até 240.000,00 estariam isentos.

Lindoneres G. Silva, no caso da locadora ser PJ, daí será incidente IBS e CBS em toda locação superior aos 90 dias.
No caso da locadora ser PF, daí precisa atentar-se as regras no art. 251 da LC 214.
4 ou mais imóveis e receita superior a 240.000,00 no ano-calendário anterior

Boa tarde Natanael Braz!                                                                                                                                                                                      Obrigado pelo auxílio.
Então independente das regras do artigo 251 que isenta a pessoa fisíca com 3 Imovéis e limita R$ 240.000,00 ano anterior, independente do valor e da quantidade de imovel, será tributado pelo IBS e CS integralmente por ser equiparado a hotelaria, o aumento da carga tributária será grande.

Bom dia  Ana Paula s. Sim, na seção da LC 214 que trata da tributação de serviço de hotelaria não existem essas condições da quantidade de imóveis e valor da receita bruta.
Conforme o art. 278, inciso II "hospedagem em imóvel mobiliado", então para burlar a tributação, basta não mobiliar o imóvel rsrsrs

Boa tarde Natanael Braz!
O que era para simplicar com a Reforma ficou mais complexo e oneroso, o aluguel de pessoa fisíca  será tributado de IR, IBS  e CBS.
Obrigado pelos esclarecimentos.

Boa tarde!
Me ajudem com uma questão, por favor.
Trabalho em uma imobiliária que faz  locação de imóveis de terceiros , somos optante pelo Simples. Emitimos a NFS da taxa de administração todos os meses para o locador. Com a RT o Locador ficara obrigado a emitir NFS para o Locatário? Mesmo que o Locador seja pessoa física? 
Se for isso, então essa operação haverá a NFS da imobiliária para o Locador e uma NFS do Locador para o Locatário? 
Desde já agradeço.

Boa tarde  Leandro Oliveira. O locador PF precisa atentar-se as regras do art. 251 da LC 214/2025.
1º - Ter 4 ou mais imóveis;
2º - A receita bruta do ano-calendário anterior ser superior a R$240.000,00.
Se enquadrando nessas condições, daí o locador PF é contribuinte do IBS e CBS, e fica obrigado a emitir NFSe de locação.