Contabilidade para construtora

Prezados colegas, boa tarde! Alguém poderia me orientar como funciona o fiscal de uma Construtora do Simples Nacional? 

Vou falar o que eu sei: As obras de construções serão tributados pelo anexo IV e o INSS patronal recolhido na folha de pagamento! Serão majoritariamente construções para pessoas físicas e algumas vezes para pessoa jurídica!

Agora o que eu não sei/tenho dúvidas:

Tenho muitas dúvidas sobre o CNO, tem necessidade dessa inscrição mesmo sendo do simples? Não vou contratar outra empresa para prestar serviço, haverá apenas duas pessoas envolvida: a Construtora e a Pessoa Física ou Jurídica contratante. E INSS de obras tenho que pagar? E o INSS retenção 11%? Sobre o contrato de prestação de serviço, haverá uma nota fiscal no final da obra?

Desculpe a minha falta de conhecimento neste setor!

Boa noite,

Se você é construtora ou empreiteira, mesmo optante pelo Simples Nacional, deve inscrever a obra no CNO.

Se você apenas presta um serviço menor (ex.: pintura, piso, elétrica), pode não precisar abrir CNO (depende se o serviço é considerado “obra” ou “serviço de construção civil” , conforme a IN RFB 2.021/2021).

Sempre que uma empresa contrata outra para serviços de construção civil (atividade sujeita ao Anexo IV do Simples, como edificações, fundações, reformas etc.), há retenção obrigatória de 11% sobre o valor bruto da nota fiscal.

Exceção: não há retenção se a atividade estiver no Anexo III do Simples (como limpeza, pintura isolada, instalação elétrica simples, etc.).