Imobiliária > Compra e Venda de Imóveis (68.10-2-01) > Simples e Presumido

Será que algum colega que atenda imobiliária pode me ajudar ?


Como funciona o recolhimento dos tributos na compra e venda de imóveis no simples nacional e no Lucro Presumido ?

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Boa tarde  Vilson Santana
No Simples Nacional é tributado pelo Anexo 1 excluindo o imposto ICMS, haja visto que bem imóvel não é mercadoria.
No Lucro Presumido, tributa PIS (alíquota 0,65%), COFINS (alíquota 3%), IRPJ (presunção 8% e alíquota 15%) e CSLL (presunção 12% e alíquota 9%).
Para Simples Nacional e Lucro Presumido precisa verificar quanto ao imposto ITBI na legislação municipal.

Bom dia, Natanael 

Obrigado por ter me ajudado, porém ainda tenho algumas dúvida 

Não importa se for Simples ou Presumido, a base do imposto será o valor bruto da venda, correto ? ou seja, o valor de compra, despesas cartorárias, IPTU, ITBI e depreciação não deduzem a base de cálculo.

A respeito da apuração do simples  
Visto que devo excluir o ICMS no momento da apuração, qual opção eu deve marcar (IMUNIDADE, EXIGIBILIDADE SUSPENSA, LANÇAMENTO DE OFÍCIO, ISENÇÃO/REDUÇÃO)?

A respeito da contabilização dos imóveis no balanço patrimonial, eu devo registrar os imóveis no estoque, correto ?