CBS e IBS - LOCAÇÃO

Já será a partir de 2026 a cobrança do IBS e CBS das locações recebidas pelas pessoa físicas , se for o caso ?

Renata Bdm, bom dia. Locação de bens imóveis ou móveis?
De bens imóveis precisa analisar o art. 251 da LC 214/2025 para verificar se a PF se enquadra como contribuinte do IBS e CBS.
De bens móveis, daí é contribuinte e deve efetuar o recolhimento simbólico conf. o art. 348 da LC 214/2025.

no caso de Bens Móveis a empresa é do Simples 
no Bens imóveis me refiro se ultrapassar receita bruta anual de R$ 240 mil , se já devo recolher a partir de 2026

se no ano anterior - 
+percebeu receita do aluguel superior a R$ 240.000,00 
+alugou mais de 3 imóveis.
será contribuinte do IBS/CBS

OBS. as duas regras em conjunto