Escritura com valor acima do valor real da negociação de terreno

Pessoal, boa tarde!
Tenho um terreno que na escritura esta com o valor total de quitação de 195.000,00, porém, estou negociando ele por 155.000,00.
Ao ir ao cartório fazer a escritura de compra e venda a escrevente me informou que não posso colocar o valor da negociação (155.000,00) e sim o valor que está na escritura (195.000,00).
Quais os riscos eu corro se declarar o valor de 195 e negociar com o comprador o valor de 155? 

Bom Dia

O cartório muitas vezes exige que a escritura não seja feita por valor “muito abaixo” do valor já constante no registro anterior ou do valor venal de referência, porque isso pode indicar tentativa de redução de imposto. Mas isso não significa necessariamente que o imóvel “vale” obrigatoriamente 195 mil.

Você receberá 155 mil e deverá declarar este valor para a RFB, geralmente isso não é comum, comprar pelo valor menor, mas se declarar certinho e a RFB te chamar para esclarecer, mostre a verdade pois não há impedimentos na lei.