Imóvel antigo no IR 2026

Bom dia a todos

Estou com uma certa dificuldade na declaração de um cliente, ele possui um imóvel de 1990 que foi comprado com 80 mil cruzeiros, porém não possui registro em nenhum cartório para verificar o valor convertido para reais, neste caso como coloco na declaração? 

Coloco como adquirido antes de 01/01/2025? como coloco o valor?

Ou é melhor deixar este imóvel de fora?

Me ajudem por favor, é meu primeiro ano fazendo declaração.

Não deixe o imóvel de fora da declaração sob nenhuma hipótese. Omissão de bens na Declaração do Imposto de Renda pode levar o seu cliente direto para a malha fina. Como o imóvel foi adquirido em 1990, você deve marcar a opção de que ele foi adquirido antes de 01/01/2025. www.gov.br

Abaixo está o plano de ação detalhado para você resolver essa declaração com total segurança e profissionalismo.

1. Como calcular o valor em Reais (R$)
O valor original de 80 mil cruzeiros de 1990, quando convertido pelas regras de transição econômica oficiais da Receita Federal e cortes de zeros, resulta em um valor inferior a R$ 0,01 (menos de um centavo). www.gov.br
- O que fazer: A orientação padrão dos Conselhos Regionais de Contabilidade (CRC) para imóveis antigos cujos valores históricos convertidos resultam em frações de centavos é lançar o valor de R$ 0,01 no campo de aquisição. 
- Regra de Ouro: Nunca atualize o valor do imóvel pelo preço de mercado atual. A legislação do Imposto de Renda exige manter o custo histórico de aquisição. 

2. Passo a passo para o preenchimento no programa do IR 2026
Siga exatamente o roteiro abaixo na ficha do cliente: 
1. Acesse a ficha Bens e Direitos.
2. Escolha o Grupo 01 (Bens Imóveis) e o Código correspondente (Ex: 11 - Apartamento ou 12 - Casa). 
3. Selecione o evento "Bem adquirido antes de 01/01/2025". www.gov.br
4. No campo Discriminação, detalhe toda a história por escrito:
                 1. Exemplo: "Imóvel residencial adquirido em [Data/1990] pelo valor histórico de CR$ 80.000,00 (oitenta mil cruzeiros), sem registro em cartório na época. Valor convertido para a moeda atual conforme tabelas legais. Possui apenas contrato de compra e venda/posse." 
 5. Nos campos Inscrição Municipal (IPTU) e Endereço, preencha com os dados físicos atuais do imóvel. 
6. Nos campos de registro e cartório, selecione "Não" para a pergunta se possui registro, já que ele não tem a matrícula formalizada. 
7. No campo Situação em 31/12/2024 e Situação em 31/12/2025, preencha com 0,01. 

3. Cuidados importantes com a falta de registro
A falta de registro em cartório não impede a declaração do bem. Perante a Receita Federal, o cliente possui a "posse" ou "direitos reais" sobre o imóvel. 
. Se houver algum Contrato de Compra e Venda ou Escritura Particular, utilize a data desse documento como a data oficial de aquisição na ficha. 
- Guarde muito bem esses documentos antigos. Se o cliente vier a vender esse imóvel no futuro, o fato de a aquisição ser de 1990 garantirá a ele um redutor expressivo de imposto (ganho de capital) devido à antiguidade do bem. 

Como esse é o seu primeiro ano, esta situação parece intimidadora, mas é um caso clássico de ajuste de moeda.