Ficha de Bens e Direitos IRPF 2011

Preciso de Ajuda com a DIRPF do meu cliente, como devo declarar os bens financiados, caso eu declare com o valor total e contrapartida na ficha de dividas e onus, posso chamar a atenção pela compra, no caso de seguir as orientações do manual do programa, onde deveria declarar o valor da parcelas pagas no ano, o valor seria exorbitantemente superior ao real, tendo em vista o valor dos juros embutidos no parcelamento, sobrando somente a ultima possibilidade, onde eu dividiria o valor do bem pelo nº de parcelas do financiamento e multiplicaria pelo numero de parcelas pagas até 31/12, preciso do auxilio de alguem que veja uma solução com mais clareza.

Ednei
Boa Noite


O fato do bem ter um alto valor só irá chamar a atenção da RFB se o seu cliente não tiver caixa para comprovar a origem da compra, no mais vc deve informar nos bens o valor pago até 31/12/2010 e não informar a divida.

Os juros pagos, mesmo que exorbitantes, irão compor o custo do bem e serão utilizados para apurar o ganho no caso da venda do imóvel.


Espero ter ajudado
Heloisa Motoki

Certo Heloisa, Ajudou sim, Muito Obrigado

Boa tarde pessoal,
a minha dúvida é parecida. Comprei um sobrado o qual esta financiado, como devo fazer o lançamento dos valores ?
Eu somo o valor pago até 2010 + o valor das parcelas que paguei em 2011 e esse será o novo valor do imóvel ?
No caso eu lancei apenas no campo bens e direitos, eu tenho que lançar alguma coisa em dividas ??

Att..
Robson

Boa tarde Robson,

Se o bem foi financiado e no contrato de financiamento existe clausula assecuratoria alienando o bem a divida contratual, nada deve ser informado na ficha "Dívidas e Ônus Reais" pois uma vez garantida para todas os efeitos a dívida não existe.

Neste caso informe na ficha "Bens e Direitos" no item do bem em questão o total pago em 2010 no campo "Situação em 31/12/2010". A este valor some as parcelas pagas em 2011 e informe no campo "Situação em 31/12/2011".

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