Ganho de capital- Venda de imóveis

Ola, tudo bem. Sou tecnico em contabilidade. Meu cliente me indagou se é possível diminuir o custo de aquisição de sua casa para diminuir eventual incidência de imposto de renda numa futura venda da casa, incluindo no custo de aquisição despesas com pequenas obras feitas durante esse ano - ele fez uma obra para fechar o jardim de inverno de sua casa, gastando com material e mão de obra( Contratou uma mini-empreiteira) e, ainda, fez uma pintura geral da casa.

Se possivel, qual a documentação exigida para tanto? E compensa fazer esse procedimento, levando em conta a real diminuição do valor do Imposto de renda e uma possivel dificuldade de realizar tal procedimento em razão de uma eventual não- aceitação pela receita dos documentos comprobatórios da realização das pequenas obras?

Em hipótese alguma existe dedução com gastos com reformas.

Boa tarde Antônio,

Diminuir o custo de aquisição não irá diminuir o valor do imposto de renda incidente sobre o eventual ganho de capital quando da alienação deste imóvel. Diminuiria se você aumentar (não diminuir) o custo de aquisição.

Isto porque quanto maior for o custo menor será o lucro.

Afora isto - ratificando a resposta da Telma - os gastos com reforma, a menos que signifiquem aumento da área construída, não devem/podem ser agregados ao custo do imóvel quando co cálculo do ganho de capital.

Entretanto (repito) caso haja aumento da área construída e tais gastos forem averbados no Cartório aumentarão (sim) o custo do imóvel em questão.

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Perdãoo pelo engano. Li no site da receita que gastos com pequenas obras, como pintura e troca de piso, podem ser incluídas no custo de aquisição do imóvel, aumentando o mesmo para diminuir um futuro ganho de capital numa eventual venda do imovel.

Alem disso, o site da receita tambem fala da hipótese de reformas do imóvel, como vc falou em sua mensagem.

Desde já, obrigado