Ganho de Capital

Imóvel c/ 21.7800 ha adquirido em 02/04/1980 p/3.135.0000,00 cruzeiros e vendido 11.94459 ha em 08/12/2012 p/R$ 564.000,00 qual o ganho de capital uma vez que em 31/12/1995 foi atualizado de UFIR para reais = R$ 46.773,75 na declaração pessoa física e nos exercícios de 1999; 2004 e 2007 teve benfeitorias de R$ 10.000,00 e em 2008 de R$ 20.000,00 passando o valor declarado p/R$ 96.773,75; como faço para preencher o demonstrativo.

Boa tarde Diego

Se foi vendida apenas uma parte, o imóvel deve ter sido desmembrado e agora no Registro de Imóveis (Cartório) possuem Escrituras e valores individualizados.

As benfeitorias devem estar averbadas para que sejam reconhecidas pela Receita Federal e individualizadas para que você saiba quanto irá valorizar cada imóvel.

Sem tais informações não há como "preencher o demonstrativo" em questão.

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Imóvel foi desmembrado em duas glebas e a vendida foi separada em nova escritura com valor de aquisição em 02/04/1980 = 1.639.605,00 cruzeiros;
Pelo valor proporcional o valor atualizado de UFIR p/ Reais em 31/12/1995 foi de R$ 24.462,67;
Em 31/12/1999 teve benfeitorias registradas no vr. de R$ 5.230,00;
Em 31/12/2004 idem no vr. de R$ 5.230,00;
Em 31/12/2007 idem no vr. de R$ 5.230,00;
Em 31/12/2008 idem no vr. de R$ 10.460,00.

Pergunto: qual valor a ser utilizado em 31/12/1995 os R$ 24.462,67 ou o valor da aplicação de 1.639.500,00 reais dividido por 48,8560 e multiplicado pela UFIR de 0,9596 = R$ 32.204,13 ou o valor declarado de R$ 24.462,67.

Como é complicado este tipo de demonstrativo ganhos de capital.

Boa tarde Diego,

Promova o download e informe/simule no programa Ganhos de Capital a operação em questão, ou seja

Aquisição CR$ 1.639.605,00 em 02/04/1980
Benfeitorias R$ 26.150,00
Valor da venda: R$ ...

"Responda" corretamente as perguntas que o programa fará, e terá em minutos o valor da atualização do imóvel em razão da atualização moeda, a dedução devida por ter sido adquirido em 1980, o ganho efetivo de capital e (se for o caso) o imposto incidente sobre o mesmo.

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Bom dia pessoal,

Vendi um imóvel no ano de 2013, ainda não saiu o programa ganhos de capital referente ao ano 2013, tenho que esperar sair o programa ou dá para fazer no programa 2012.

Diego Valério

Boa tarde Diego

O Programa Ganhos de Capital 2013 foi aprovado pela IN RFB 1326/2013

em alguns dias estará disponivel no sitio da Receita Federal.

Evite a utilização da venrsão 2012.

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