O Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) é um tributo cobrado anualmente pelas prefeituras para financiar serviços públicos, como saúde, educação e infraestrutura. Seu valor é calculado com base no valor venal do imóvel, levando em conta fatores como localização, metragem e padrão de construção.
Embora ele seja uma despesa comum para proprietários de imóveis urbanos, em algumas cidades brasileiras, os valores cobrados são surpreendentemente altos. Ilha Comprida, no litoral de São Paulo, se destaca como o município com o IPTU mais caro do país, chegando a R$ 86 mil por ano para imóveis de alto padrão.
Localizada a cerca de 230 km de São Paulo, Ilha Comprida é conhecida por suas praias e áreas de preservação ambiental. Com cerca de 11 mil habitantes, a cidade atrai turistas e investidores interessados em imóveis de luxo.
O alto valor do IPTU está diretamente ligado à valorização imobiliária. A crescente demanda por imóveis na região, principalmente para veraneio e investimentos, elevou os preços das propriedades e, consequentemente, o imposto cobrado sobre elas.
Em 2024, a prefeitura arrecadou R$ 16,7 milhões com o tributo, resultando em uma média de R$ 1.687,49 por habitante. Isso mostra o impacto da cobrança sobre os proprietários, gerando polêmica entre moradores e investidores.
O que acontece se o IPTU não for pago?
Deixar de pagar o IPTU pode trazer diversas consequências para o proprietário do imóvel, como:
- Multas e juros: o valor devido aumenta com o tempo;
- Cobrança judicial: a prefeitura pode entrar com uma ação de execução fiscal;
- Penhora do imóvel: em casos extremos, a propriedade pode ser leiloada para quitar a dívida;
- Impedimentos burocráticos: o proprietário pode ter dificuldades para vender ou alugar o imóvel sem a certidão negativa de débitos.
O que isso significa para investidores?
O caso de Ilha Comprida mostra como a valorização imobiliária pode impactar diretamente os custos para os proprietários. Quem deseja investir em imóveis na cidade ou em outras áreas de alto padrão precisa considerar o IPTU como parte dos custos fixos antes de fechar negócio.
Além disso, a alta cobrança do imposto pode servir de alerta para outras cidades onde os preços dos imóveis estão subindo rapidamente. Ficar atento a essas mudanças é essencial para evitar surpresas no orçamento e garantir um investimento seguro.
Com informações da Exame
