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Ser pessoa física ou jurídica?

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Rafael

Usuário Novo

profissãoAdministrador(a)
mensagens1
pontos6
membro desde12/09/2017
cidadeNavegantes - SC
Postada:Terça-Feira, 12 de setembro de 2017 às 19:12:49
Boa noite.

Sou proprietário de um imóvel que possui seis salas comerciais, atualmente recebo 8600,00 reais de aluguel mensal, gostaria de saber se é mais vantajoso abrir uma empresa e pagar os imposto como Pessoa Jurídica ou continuar pagando os impostos sobre esse valor como Pessoa Física?
Jeann Nunes

Usuário Ativo

profissãoAutônomo(a)
mensagens118
pontos1.187
membro desde07/12/2015
cidadeCuritiba - PR
Postada:Terça-Feira, 12 de setembro de 2017 às 22:51:59
Olá Rafael,

Estou de boa vontade hoje... rsrs

A atividade: 6810-2/02 - Aluguel de imóveis próprios. Em relação a essa atividade, não é possível a opção pelo Simples Nacional, o código CNAE consta da lista das atividades impeditivas ao enquadramento no Simples Nacional (Anexo VI da Resolução CGSN nº 94/2011).

Desta forma você terá que ser enquadrado no Lucro Presumido. A apuração dos valores é trimestral conforme seguem abaixo:

IMPOSTOS FEDERAIS

Presunção de 32% sobre a receita bruta no trimestre.

IRPJ + ADICIONAL DE IR - - - 1.238,40 (15%) - sobre o valor estimado de R$ 8.256,00 (32% de R$ 25.800,00)
CSLL - - - - - - - 743,04 (9%) - sobre o valor estimado de R$ 8.256,00 (32% de R$ 25.800,00)
COFINS - - - - - - - 774,00 (3%) - sobre o valor bruto do trimestre R$ 25.800,00
PIS - - - - - - - - 167,70 (0,65%) - sobre o valor bruto do trimestre R$ 25.800,00

= TOTAL NO TRIMESTRE - - - R$ 2.923,14 Valor hipotético mensal (R$ 974,38)

Este é o valor total dos impostos a pagar, ai nesta conta você coloca mais os honorários do contador e mais algumas despesas com serviços extras...

Somente a título de IRRF sobre o valor informado de R$ 8.600,00 você teria 27,5% mensal, menos o valor de dedução (R$ 869,36), segundo a tabela IRPF 2017. Fazendo um cálculo rápido, você pagaria mensalmente a titulo de IRRF o valor de R$ 1.495,64 mensais, perfazendo R$ 4.486,92
no trimestre. Neste cálculo é preciso ver algumas deduções etc... conforme está previsto na legislação do imposto de renda pessoa física.

Avalie suas deduções e procure um contador de sua confiança para que possa lhe dar mais esclarecimentos e informações de honorários e possíveis valores adicionais.

Espero ter ajudado, abraços...

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