Incorporação de Imóvel de terceiros ao Capital Social da Empresa.

INFORMAÇÕES:
1- Minha Mãe possui um terreno no nome dela.
2- Eu possuo uma empresa na qual necessito aumentar o capital social. (sou o único sócio)

DÚVIDAS:
1-Posso fazer uma doação direta da minha mãe para empresa aumentando de capital social da empresa?
2-Neste caso incide ITBI ou ITCMD OU IR?
3- Existe limite de valor para doação?

Neste caso é necessário que o terreno esteja em seu nome.
Pode fazer a doação primeiro e depois fazer a integralização do imóvel à empresa.
Vão incidir ITCMD e IRPF sobre a doação.