Incorporação imobiliaria - RET

Bom dia prezados colegas! Estou entrando na área de consultoria e assessoria de incorporação imobiliaria e estou com algumas duvidas iniciais. Quais os primeiros passos que o contador dar? Afetação do terreno? Vamos entrar no regime especial de tributação (RET) onde o sócio esta construindo num terreno dele com recursos proprios, será levantado 3 casas (não contratou construtora para levantar as casas), devo ter uma contabilidade para cada construção?  cada construção estará sujeita ao RET. Obrigado desde já!

Boa tarde, Paulo!

Inicialmente você terá que fazer a Afetação do Patrimônio. Esse procedimento ficará registrado na matrícula do terreno e só após a incorporação as matrículas passarão a ser individualizadas.

Uma das condições do RET é afetar o patrimônio e este está vinculado à matrícula do imóvel. Portanto, as três construções estarão sujeitas ao RET quando o pedido for deferido. Lembrando que no deferimento será emitido um CNPJ que deve ser usado exclusivamente para o recolhimento do RET.

A legislação exige que o patrimônio afetado seja contabilizado separadamente. Logo, não há necessidade de ter uma contabilidade para cada construção. 

Entendi Aline, obrigado pelas informações!