Venda de imóvel com pagamento diversos: Entrada - Financiamento - Apartamento - FGTS

Boa tarde

Estou em dúvida com relação a contabilização de um contrato de promessa de compra e venda de um imóvel em construção.

O cliente é do Lucro Presumido. ...uma construtora. Tem um empreendimento com 03 sobrados e vendeu 1 da seguinte forma:

Valor do imóvel: 460.000,00

Forma de Pagamento:
R$ 50.000,00 - Entrada em 02 parcelas 08/2019 - 09/2019
R$ 235.000,00 - Dação em pagamento Apartamento na entrega do imóvel
R$ 60.000,00 - FGTS no ato do financiamento
R$ 115.000,00 - Financiamento bancário

Quais os lançamentos contábeis para esta operação? A baixa do custo do imóvel já se dá neste momento?
Os custos criei um grupo após a Apuração do Resultado Grupo 5,não estou lançando no Ativo, está incorreto?


Este imóvel esta Afetado e com inscrição no RET, os impostos já são calculados nestas entradas?

Desde já agradeço
Estefania

Boa tarde.

Estefania,

Qual a data de assinatura do contrato? Os sobrados estão prontos ou em construção?

at

A data da assinatura é 03/08/2019. Não ainda estão em construção. Data prevista de entrega: 16/12/2019.

Estefania,

Segue abaixo a sugestão para um modelo de contabilização, o segmento de construção civil é complexo e pode haver outros entendimentos como reconhecimento pela evolução da obra, rateio do custo por metro quadrado vendido etc...

É importante frisar que os impostos são reconhecidos pelos recebimentos (regime caixa),e o custo dos imóveis vendidos vem logo abaixo das vendas brutas.

31/08/2019
D - Banco
C - Receita de Vendas (Receita Fiscal) - R$ 25.000,00

D - Custo dos Imóveis Vendidos
C - Estoque de Imóveis - R$ xx.xxx,xx (Você pode baixar 5,43% do custo orçado desse imóvel para custo (R$ 25.000,00/R$ 460.000,00 = 5,43%))

D - RET 
C - RET a recolher

30/09/2019
D - Banco
C - Receita de Vendas (Receita Fiscal) - R$ 25.000,00

D - Custo dos Imóveis Vendidos
C - Estoque de Imóveis - R$ xx.xxx,xx (Você pode baixar 5,43% do custo orçado desse imóvel para custo (R$ 25.000,00/R$ 460.000,00 = 5,43%))

D - RET 
C - RET a recolher

xx/xx/2019
D - Estoque / Propriedades para Investimentos
C - Receita de Vendas (Receita Fiscal) - R$ 235.000,00

D - Custo dos Imóveis Vendidos
C - Estoque de Imóveis - R$ xx.xxx,xx (Você pode baixar 51,09% do custo orçado desse imóvel para custo (R$ 235.000,00/R$ 460.000,00 = 51,09%))

D - RET 
C - RET a recolher

xx/xx/2019
D - Banco
C - Receita de Vendas (Receita Fiscal) - R$ 175.000,00

D - Custo dos Imóveis Vendidos
C - Estoque de Imóveis - R$ xx.xxx,xx (Você pode baixar 38,04% do custo orçado desse imóvel para custo (R$ 175.000,00/R$ 460.000,00 = 38,04%))

D - RET 
C - RET a recolher

at

Vanderlei, obrigado pela pronta resposta.

Agora fiquei com 02 dúvidas, visto que o valor do contrato é de R$ 460,000,00 e os valores recebidos até o momento são os R$ 50.000,00.

O imóvel dado como forma de pagamento entraria para Estoque R$ 235.000,00. E o valores a receber não entraria como receita diferida, ou seja, futura?

E o valor do imóvel recebido só pagaria imposto após a venda, inclusive pagando o ganho de capital, que provavelmente incidirá?

A diferença que seria de R$ 225.000,00  (Financiamento e Fgts) não teria que ficar provisionado em Clientes a receber Obras X?

Estefania