Lançamento Prédio Construido

Pessoal, bom dia,

algumas dúvidas que precisaria da ajuda de vocês.

Uma empresa, adquiriu em 1998, 4 lotes de terreno que foi dado em concessão pela prefeitura da Cidade. Em 2004, houve a compra dos terrenos, mas já haviam sido construídos 4 prédios da indústria. No Balanço Patrimonial, nunca foram lançados. Preciso acertar a vida contábil da empresa. Pergunto :

1) Como lançar esses prédios no balanço de 2019.
2) Lançamento será por qual valor, o de mercado e efetuo a depreciação desde 2004 ?
3) A construção anterior a 2004, não possuem notas, pois foram todas extraviadas.

Preciso regularizar todos os prédios no balanço e Patrimônio, e todas as consultas que efetuei divergem uma da outra.

Aguardo a colaboração dos companheiros

Boa tarde.

Valmir,

No seu caso eu iria atrás da matrícula que está registrada no cartório de imóveis. (Supondo que a construção foi regularizada nessa matrícula)

Com a matrícula em mãos aplicaria a depreciação desde a data do registro dessa matrícula e chegaria no valor residual do imóvel atual em dez/2019. 

Com o valor residual apurado, faria a contabilização contra o PL (Ajuste de Exercícios Anteriores).

E a partir de 01/2020 continua fazendo a depreciação mensalmente.

atte,

Valmir,

Não vejo como regularizar isso. Se há erro no imobilizado há erro de igual valor no caixa (bancos) que é um erro que, por lógica, também deve ser corrigido.
Veja o que vai acontecer se você fizer o lançamento como "ajuste de anos anteriores". 

D: Ativo Imobilizado
C: Ajustes anos anteriores

D: Ajustes de anos anteriores
C: Caixa. 

Você "zera" o ajuste; acerta o Imobilizado, mas o "caixa" vai ficar estourado. Saldo credor de caixa é sinal de omissão de receita. Mesmo que você só faça o primeiro lançamento, você está afirmando que o ativo foi adquirido com receitas de anos anteriores que foram omitidas e sobre elas você terá que pagar o impostos, a menos que você diga está prescrito o direito de cobrar. 

Boa noite, lembro que a conta de (Ajuste de Exercícios Anteriores) não pode mais ser usada de qualquer jeito na contabilidade peço que o Sr. De uma lido no artigo abaixo.

Qual a forma que eu considero correta a ser feita 
Reabra o balancete da época da construção e ative tanto o valor desembolsado para a compra do ativo (terreno) e as despesas usadas para a construção do prédio. Mas lembro que o senhor tem duas coisas distintas o terreno e a estrutura o terreno não tem a amortização apenas as estruturas. Caso o Sr. Queria fazer de acordo com a sugestão dos colegas de uma estudada nesse artigo.

https://www.contabeis.com.br/artigos/5769/ajustes-de-exercicios-anteriores/

Qualquer dúvida estou a disposição.

Desculpe os erros no português