Aluguel de Salas

Boa tarde.

Um cliente irá abrir um consultório de psicologia, optante pelo Simples Nacional.

O local onde a empresa irá abrir será alugado. Ele também pretende alugar as outras salas para outras especialidades (autônomos e/ou individuais).

Minha dúvida é referente a esse aluguel que meu cliente irá receber dos colegas...
Como contabilizar?
Haverá tributação no Simples (não é sua atividade)?
E se o cliente optar pelo Lucro presumido, haverá tributação sobre essa receita (outras receitas - aluguel)?

Boa tarde!

Caso a empresa tenha receita de aluguel de seus imóveis e que não tenha no seu objeto social a receita de locação de imóveis, nesse caso, os imóveis serão contabilizados no imobilizado, serão depreciados e essa receita será considerada "Demais Receitas" e não como receita da atividade. Sobre ativo imobilizado o tratamento é dado na Norma Brasileira de Contabilidade Técnica Geral nº 27 que foi aprovada pela Resolução do Conselho Federal de Contabilidade nº 1.177/09.
Fonte: LEFISC
https://www.lefisc.com.br/respostas/Resposta.aspxid=1097#:~:text=No%20caso%20da%20atividade%20da,em%20investimentos%20e%20n%C3%A3o%20deprecia.
Leia este Tópico. sobre sub-locação.

Bom dia.

O prédio onde a empresa irá atuar será alugado. Não imobilizado.
E esse prédio possui outras salas que o cliente que alugou também irá ceder o imóvel a outros colegas (alugar para os colegas).