Construção Civil

Ola!
Eu posso abrir uma empresa de construção civil, EIRELI, no CNAE 4120, no Simples Nacional?

Essa empesa pode comprar terrenos (lotes), construir casas e vender?

O dono dessa empresa tem que ser engenheiro registrado no CREA, ou não?

Lucas

Empresa de construção civil normalmente se enquadra no Lucro Presumido, pois a alíquota é de 5,93%, fora o adicional de IR.

Com os preços que se encontram os imóveis, não vejo vantagem em enquadrar a mesma no Simples Nacional.

Qualquer duvida adicional volte a postar!

Um grande abraço

Decio, A empresa neste CNAE pode comprar terrenos (lotes), construir casas e vender?

4120-4/00 CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS - Esta atividade compreende a construção de edifícios de todos os tipos (residenciais, comerciais, industriais, agropecuários e públicos), as reformas, manutenções correntes, complementações e alterações de imóveis, a montagem de estruturas de casas, abrigos e edifícios pré-fabricadas in loco para fins diversos de natureza permanente ou temporária quando não realizadas pelo próprio fabricante. (Descrição dada pelo IBGE).
Esta atividade é de prestação de serviços a ser realizada tanto pela empresa contratada como por meio da subcontratação de terceiros.

O dono dessa empresa tem que ser engenheiro registrado no CREA?

Bom dia Lucas.

A atividade citada por nossa amiga Aparecida Mota é referente basicamente a construção de estruturas mais complexas (casas, predios,etc).


Mesmo o proprietário não tendo o crea faz-se necessária a indicação de um RT (Responsável Tecnico) e esse tem que ter o Crea.

Vamos colocar que este investidor (o dono da empresa que você menciona) esta querendo ganhar dinheiro com compra e venda de imoveis.

Não seria mais interessante ele abrir uma SCP junto a uma empresa de construção ou mesmo uma SPE?

att

Lucas, Bom dia.
Especifiquei o Cnae 4120-4/00 CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS, para que você verificasse que esta atividade não pode comprar terrenos, construir e vender, ela somente constrói por empreitada global, parcial, ou prestação de serviços. Nesta atividade não existe a conta de estoque de imóveis destinados à venda.
Deverá usar o Cnae 4110-7/00 INCORPORAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS - Esta atividade compreende a realização de empreendimentos imobiliários, residenciais ou não, provendo recursos financeiros, técnicos e materiais para a sua execução e posterior venda.
Poderá abrir com esta atividade se o objetivo for a posterior venda. E também poderá ser uma EIRELI. Esta atividade não poderá optar pelo Simples.

Ok, obrigado Aparecida e Paulo.