incorporação de terreno

preciso encorporar 700 lotes em um cnpj. no caso esta incorporação teria de ter sido feita a 4 anos, pois foi quando a pessoa física transformou a área rural em loteamento, equiparando assim à pessoa jurídica, mas isto não foi feito, vai ser incorporado agora, como fazer este contrato? preciso alterar o capital social? alguém tem um modelo deste contrato que possa me enviar?

Precisa realizar uma alteração contratual, em caso de limitada, com laudo de avaliação aumentando capital social.

este laudo de avaliação quem faz? onde consigo?