Passo a Passo para abrir uma incorporação imobiliário de um condomínio

Bom dia, recentemente abri meu escritorio de contabilidade, estou com duvidas a respeito da incorporação imobiliária de um condomínio, é a primeira vez que estou fazendo, alguém consegue me passar um passo a passo de como iniciar a abertura, pois estou meia perdida como nunca fiz estou bem confusa.

Oi, Franciele!

1º Passo: Fazer a CPL - Consulta Prévia de Busca de Local no site da prefeitura de seu município, por meio do IPTU e o objeto social;
2º passo; Pedido de Viabilidade na Junta Comercial ou RCPJ  de seu Estado, aqui sua empresa está noventa por cento (90%) legalizada.
3º Passo: Quando tiver tudo pronto no 2º Passo: por favor, retorne ao 1º Passo pague a Taxa de Licença e em seguida retire o Alvará de Licença Para Estabelecimento.

Bom dia José, obrigado pelas informações, já esclareceu boa parte de minhas duvidas, perante a Junta Comercial eu faço a abertura como se fosse uma empresa Ltda, faço o pedido de viabilidade como se fosse uma empresa normal, vai ter contrato social e CNPJ com a atividade de incorporação imobiliaria, posso abrir como SPE? Ela vai ter 14 sócios cada sócio será dono de uma unidade imobiliaria, no contrato social precisa conter os 14 socios, cada um com o valor correspondente de capital? Porque depois que as unidades estiverem prontas vai ser baixada o CNPJ e transferido para cada sócio a sua unidade pronta.

Ei, Franciele!

Sim, você está no caminho certo para iniciar a sua legalização e mãos a obra e não vejo problema em abrir como SPE's Sociedade de Propósito Específico, porque as SPEs são uma modalidade de negócios com um fim específico e prazo determinado, utilizadas em grandes projetos de engenharia, com ou sem participação do Estado. Geralmente utilizadas em obras onde haja investidores e a necessidade de um controle exclusivo. 
Disponho.