EMPRESA BAIXADA POR INAPTIDÃO

Caros colegas, tenho um cliente que possui uma empresa que foi baixada na Receita Federal em 2008, por inaptidão, retirei todas as certidões e não constam nenhum débito pendente, a empresa não é SIMPLES NACIONAL, ele foi aberta em 1966.
A empresa possuía um imóvel, preciso fazer a escritura pública de venda, mas o cartório me pediu o distrato, devido ter o CNPJ baixado.
Qual o melhor caminho entrar com o pedido do distrato,fazer a regularização da empresa na JUCESP ou há um documento que possa substituir o distrato, para que o proprietário possa assinar a escritura pública.
A única certidão que não possui e do FGTS, que consta como empresa não cadastrada.
Na certidão da união não consta nada, tenho ela com validade até 15/02/2021.
Alguém poderia me orientar o melhor a fazer nesta situação?

Att.

Reinaldo

Reinaldo, boa tarde, para dar baixa na JUCESP não precisa de certidão negativa elabore o Distrato Social e registre na Jucesp,  quanto a estar inapta na Receita Federal provavelmente é por não ter sido entregue as declarações (DCTF, GFIP, etc.)